购房者只挑“三好楼盘” 改善板块大户型“遭嫌弃” 上个月杭州楼市仅一盘“拼社保”

刚刚过去的6月份，杭州新房市场有什么变化？

我们发现，越来越多红盘都不用拼社保了——整个6月，仅奥体中海潮展云起触发了社保排序。

摇中红盘的购房者，更挑剔了，户型太大、设计不佳就毫不犹豫地弃选。

新房市场的流摇范围不断扩大，钱江新城二期、艮北、勾庄、华丰出现了仅“百人摇”，一些板块频频“0登记”……

上月报名超千组的楼盘 有5个

奥体板块占了两席

6月份的杭州新房市场，报名超千组的楼盘有5个，位于奥体、运河新城、文晖、未来科技城这几个热门板块。其中奥体板块有两盘上榜，分别是澄虹府和中海潮展云起。

均价46000元/平方米的澄虹府创下6月最低中签率。237套房吸引了2368组家庭登记，险些“拼社保”，整体中签率约10%。楼盘距地铁2号线飞虹路站直线约300米，周边主干道有市心北路、飞虹路等，不管是自驾还是地铁出行，都非常便利。

奥体另一楼盘中海潮展云起，232套房源都是180-200平方米的大户型，首开即清盘。项目没有售楼部没有样板房，购房者可谓“盲摇”，但登记仍超3000组。最终有房户的社保“卷”到了189个月，整体中签率约11.1%。

值得关注的是，楼盘的热度差异越来越大。

比如同为奥体，位置不那么核心的拥奥府，均价43000元/平方米，还规划了板块内少有的小户型，但购房者似乎不怎么买账。开盘当天没选完，不少房源都剩了下来。

运河新城板块更是“冰火两重天”。滨运锦上湾整体中签率10.6%，仅次于澄虹府；而运晓花映里100套房源只有19组报名。

可见，当下购房者愈加理性，只追求地段、品质等各方面都没有短板的“三好楼盘”。

文晖板块嘉里馥源庭

超4000组报名

大户型却“遭嫌弃”？

蛰伏4年之久的嘉里馥源庭，上个月“一把清”，推出565套房源。户型110-347平方米，均价54000元/平方米，相比文晖板块此前的限价上涨了近3000元/平方米。

项目吸引了4000多组家庭报名，整体中签率仅13.6%。但选房当天，565套房一直选到1200多号才选完。据了解，110平方米小户型是最先被选完的，剩下是150-200多平方米的大户型。

这或许意味着，“改善项目大户型比小户型抢手”——这个观点已经不再成立。

冲着馥源庭小户型来的购房者有很多。

排在800多号的陈先生告诉我们，虽然有机会捡漏，但最终放弃了。“轮到我都是顶楼或者低楼层了，我是自住的，实在下不去手。要么就是180平方米大户型，超预算了。”

文晖属于老城区板块，在杭州算不上“明星”板块，放弃的人多也在情理之中。“买房能出1000多万元的毕竟还是少数，可能都去摇倒挂更多的地方了。”陈先生说。

部分板块出现

“百人摇”和“0登记”

一些曾经卖得不错的板块，热度也在下降。

去年6月，钱江新城二期观翠揽月首开，均价67500元/平方米，326套房源共2548组报名，中签率12.8%。这是钱二板块报名人数最多的一次。

前不久，翡云润府首开，90套房仅137户家庭报名登记，中签率66%——这是今年钱二板块报名人数最少的一次。

一方面受同期红盘分流影响，另一方面与楼盘本身的位置也有关系。翡云润府位于空港高架旁，城市界面与其他钱二楼盘有一定差距，而价格依然是66000元/平方米，这或许是购房者不买账的一个原因。

此外，艮北的望斓翠印府、华丰的保利和著风华里、勾庄的翠宸里，上个月推盘只有“百人摇”。其中和著风华里的买房人没有房子多，中签率100%。

还有一些板块频现“0登记”，如大江东、东湖新城、下沙、翁梅、瓶窑等。