央行对存量房贷款利率调整作出建议 无锡银行业目前暂未有 政策性变化

　　“这两天我每天都在关注存量房贷款利率调整的新闻，贷款经理也每天被我追问，真是太渴望下调利率了，每个月的高额房贷加上家庭开支，真的太难了。”昨天，无锡市民黄先生又一次咨询银行个贷经理，但并没有好消息传来。

　　随着5年期以上LPR（贷款市场报价利率）多次下降，对于存量房贷款利率调整的呼声不断，7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

　　“要是我这6%的存量房贷款利率能下调，我每个月能省一千多元。”市民黄先生说，前几年买房，贷款利率高位站岗的购房者实在不少，房贷利率都是5点几、6点几，随着LPR基点的下调，目前，无锡首套房贷利率已经降至3.7%；二套房贷利率降至4.8%。巨大的房贷利率差意味着巨额的差价，如果100万元存量房贷按照6%的利率，按等额本息的还款方式，每月月供需要5996元，如果利率降到3.7%，同样的还款方式，每月只需4603元，每个月可以“节约”1393元，对于普通家庭来说，每个月的压力也会小一些。

　　央行消息一出，不少像黄先生这样的高位站岗购房者迫不及待地想知道：是不是存量房贷款利率要开始调整了？对此，记者走访了无锡多家银行网点求证，以客户身份咨询关于存量房贷降息的落地情况，客户经理均表示，目前暂未收到关于存量房贷款利率调整的相关通知。

　　一家银行客户经理告诉记者：“这几天确实陆续有客户来咨询关于存量房贷款利率的问题，我们都跟客户认真解释了，目前行里还没有接到有关部门的正式文件。后面我们会继续关注政策动向，积极沟通对接，如果有相关文件下发，我们肯定会第一时间落实。”

　　此外，工行、中行、农行等多家国有银行网点工作人员都向记者表示，行里都已关注到关于央行对存量房贷利率的发声，从各家银行回复口径来看，虽然暂未收到调整存量房贷款利率的正式通知。但各家银行均表示，将会持续关注政策动向，根据政策要求及时做好贯彻落实。

　　记者还咨询了几家银行的在线客服，得到的回复也差不多。在工行客服公众号上，也已经对存量房贷款利率调整的相关问题做了智能回复，均表示目前尚未接到有关部门的正式通知。

　　那么，存量房贷款利率会下调吗？回溯过往，实际上，已有过存量房贷利率调整的先例。2008年10月，央行曾发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。当年的下限是从0.85倍调整到0.7倍，中小银行很快推出了利率优惠和“按转揭”业务，基准利率调整后在4%左右，国有银行也开始跟进抢夺存量客户。

　　业内人士表示，此次央行对于降低房贷利率的表态是鼓励协商，而不是强制。明文规定强制下调存量房贷款利率的可能性不大，更可能是通过窗口指导的形式。由于各商业银行情况各不相同，存量房贷款利率是否下调要依据各地、各银行不同的情况具体来执行，相关政策出台仍需要时间。虽然存量房贷款利率下调会给银行带来利息损失，但有望减少提前还贷现象，整体有利于降低银行流动性风险、稳定资产负债表等。“总体来说，存量房贷款利率下调是可行的，只是银行需要时间准备。”（陈文君）