锡山区完成首笔商业贷款转公积金组合贷款“带押过户”

　　日前，市民陆先生从锡山区不动产登记分中心办证窗口接过了不动产权证书，办理好了二手房转移登记。该中心相关负责人说，这是锡山首笔商业贷款（个人房产抵押类）转为公积金组合贷款“带押过户”。

　　陆先生在现场直夸二手房转移登记迅速，“带押过户”能够采取公积金组合贷款的形式，让他和卖方一拍即合。“如果没有带押过户政策，自己就要和买方协调，各自出贷款额的50%先行把贷款还清，然后才能办理转移登记，一来一回至少1个月的时间。”卖方张女士更是欣喜。

　　据介绍，以前带抵押的房子要买卖，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂、成本高和资金安全难保障等问题。现在的“带押过户”模式不必垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

　　目前，锡山已常态化开展存量房“带押过户”新模式，自2022年9月开展以来共办理了970起，涉及金额12.6亿元，有效激发了房地产市场活力。 （尹晖）