京沪调整优化购房政策，首套首付降至3成！不过杭州又向前迈进了一步

继杭州之后，昨天上海发布优化购房政策：自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。接下来，首套住房最低首付不低于30%，二套最低首付不低于40%。

此外，北京也在今日发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，下调新发放房贷最低首付款比例，首套房首付比例降至3成，二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同时延长贷款期限，降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

上海

一、调整普通住房标准

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

根据克而瑞数据监测显示：

11月，上海商品住宅成交面积为59.61万平方米，环比微降0.65%，较去年同期下降43.31%；成交金额为393.91亿元，环比下降9.15%，同比下降41.39%。

另据上海中原地产数据：11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增加5.89％，同比减少12.62%。

另一方面，上海的房源供应仍在增加。

12月3日，上海今年第十二次以集中批量供应的方式推出房源，共涉及19个项目，总建筑面积约55.8万平方米，共计5247套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、闵行、嘉定、奉贤、青浦8个区域。

北京

一、调整普通住房标准

自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

二、优化个人住房贷款政策

加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）个人住房贷款年限最长30年。

三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

“在杭州，或许更向前迈进了一步。”某闽系房企杭州项目负责人告诉我们，除了今年10月16日发布的“杭六条”扩大了限购区域，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策等之外，在今年10月25日，还专门调整优化了住房公积金信贷政策。

如：职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

再比如：职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。

也就在3天前，调整住房公积金租赁提取政策，释放一波利好。

如：杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为2000元/月，桐庐县、淳安县和建德市为1200元/月。

新市民、青年人在本市无自有住房通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。其中，新市民为未获得本市户籍或获得本市户籍不满3年的缴存人；青年人为年龄在35周岁(含35周岁)以下的缴存人。